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新房和二手房有哪些区别

发布时间:2018-06-12 16:10:33 作者:大黄蜂房产网 来源:大黄蜂房产网

在买房的时候,很多人都会纠结买新房好还是二手房好?其实,新房和二手房各有优缺点,并且不同的区域新房和二手房表现的优缺点可能也会有所变化。下面就给大家说一下新房和二手房各自普遍存在的不同之处,购房者可以根据这些方面权衡一下自己到底适合买哪种房。


1、房屋本身有所不同

新房和二手房房屋本身有所不同,可以直接从房屋本身的状态区分出来,新房是完全全新的房屋,二手房中虽然也存在比较新的房屋,但新旧程度还是很容易区分出来的;目前新房现在大部分是期房,你们能看到的也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房多是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、交易对象有所不同

新房和二手房交易对象有所不同,我们购买的新房都是直接从售楼处咨询了解的,售楼处可以看到该楼盘的整体情况,新房是直接从开发商处购买的,签订购房合同也是跟开发商签订的,而二手房之间的交易是属于个人之间的交易,从这一点来看二手房的交易风险比新房的要大一些了。

3、周边配套不同

新房和二手房周边配套不同,新房由于是新建的小区,周边的设施配套需要时间来慢慢完善,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

4、买房成本不同

新房和二手房买房成本不同,买房成本也是很多人在选购新房和二手房难以抉择的一大原因之一,新房均价较贵,但税费少,而二手房价格较低,但税费多,新房要准备契税、维修基金、物业费;二手房要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

5、物业问题有所不同

新房和二手房物业问题有所不同,在购买新房的时候是无法体验到该小区的物业服务的,尽管在咨询了解的时候,售楼处说的再好那也只是口头上的,二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们也会说实话。

6、产权年限有所不同

新房和二手房产权年限有所不同,新房和二手房的产权年限都是永远的,房屋属于个人财产,可以一直居住下去,而两者的区别在于所在土地的年限,新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

7、购买渠道不同

新房和二手房购买渠道不同,买新房往往都不用担心购买渠道,新楼盘都设有售楼处,安全可靠,而二手房都是个人与个人之间的交易,其中就有可能存在诈骗行为,很多朋友都是依靠中介公司购买的二手房,所以找一家可靠的中介公司非常重要。

8、税费和交易方式不同

新房和二手房税费和交易方式不同,新房和二手房,两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的,如果是购买新房的话,你需要缴纳契税和房屋维修基金,而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税,个人所得税。另外,在交易方式上,两者也有一定的区别,新房主要是自行交易,而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。

9、交易的风险不同

新房和二手房交易的风险不同,购房交易风险主要集中在两个方面,一方面是房屋质量及配套设施上面的交易风险,另一方面就是产权方面的交易风险。两者比较,新房和二手房的风险侧重点各有不同。

(1)房屋质量及配套设施的交易风险:对于新房来说,如果购房者购买的是期房的话,消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中,对实际情况的认知不足,所以容易出现房屋质量和配套上的风险。反观二手房,人们对房屋的户型,质量、交通、环境、周边生活设施一目了然,有非常直观的印象,所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

(2)产权风险:在产权风险上,如果购买新房的话,因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易,所以风险较小。再看二手房,其产权问题却超过新房,常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

10、装修情况不同

新房和二手房装修情况不同,一手房多为新房,但大多为毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。通过房产中介购买二手房,可以保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

11、两者的性价比不同

新房和二手房两者的性价比不同,新房的价格主要由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,这样的楼盘售价是有很大水分的,而且开发商一般不会同意降价销售,购房回旋余地小。再看二手房,售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,有着较大的降价回旋余地。

从上述内容来看,新房或二手房各有优势,不同情况下应该选购不同的房屋类型,首套房或刚需者购房主要以新房居多,产权年限更大,可塑性强,发展空间也较大。

责任编辑:ZYR
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